顶楼漏雨需防水，楼下不分摊可依法处理。依据《商品房销售管理办法》，楼顶防水层质保期为5年，质保期内漏水为开发商责任，应及时找开发商维修，避免超出保质期自担费用。若开发商不履行，可向消协、住建等部门投诉，否则将自行承担维修费用及可能因漏水导致的其他损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫顶楼漏雨需处理。1.若在质保期内，立即联系开发商维修，避免超出质保期。开发商不履责，则投诉至消协、住建部。2.若超出质保期，与楼下业主协商分摊费用，协商不成可考虑自行承担或寻求法律援助，明确责任后通过法律途径解决分摊问题，避免长期漏水导致房屋损坏加剧。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼下不分摊防水费用，常见处理方式是协商或投诉。首先尝试与楼下业主协商，说明分摊的必要性；若协商无果，则根据房屋是否在质保期内，选择向开发商或相关部门投诉，以维护自身合法权益。
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