不动产证专有土地面积

您可能想进一步了解不动产证上专有土地面积的计算依据。根据解答内容，不动产证上的土地面积通常是根据容积率来分摊的，即所在房屋占地面积除以整栋房屋面积再乘以特定数值（如78平方米）。这一计算方式虽未直接提及具体法律条款，但实际操作中应遵循《物权法》、《不动产登记暂行条例》等法规关于土地使用权面积登记的相关规定。其中，《物权法》明确了物权种类和内容，而《不动产登记暂行条例》则规范了不动产登记的程序和内容，确保土地面积的合法性和准确性。
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从法律角度看，不动产证上的专有土地面积与房屋面积存在明显区别。土地面积指的是土地使用权面积，代表该楼占地面积，通常通过容积率分摊计算；而房屋面积则是指该套房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。两者在性质、计算方式和用途上均有不同，房产证上的建筑面积是房屋所有权的主要依据，而土地证上的面积则关乎土地使用权的范围和界限。
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若对不动产证上的专有土地面积有异议，可采取以下措施：首先，向不动产登记机构申请查阅原始登记资料，核实面积数据；其次，若确实存在误差，可提交相关证据材料，如测量报告、购房合同等，向不动产登记机构申请更正登记；最后，若登记机构不予更正，可依法提起行政诉讼或民事诉讼，维护自身合法权益。